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不知不觉2018年只剩不到一个月的时间，对于房产行业的参与者来说，不论购房者、投资者或是开发商，今年楼市对他们的意义都非比寻常。这一年的楼市就像坐过山车一样，让很多人亲身体验了一把先扬后抑、从过热走向冷静的过程，跌宕起伏后，焦虑的购房者应该静下心来好好想想未来的路如何走。

从诸葛找房数据研究中心近两月监测的100个重点城市数据来看，随着调控的不断深入，新房市场较为稳定，二手房市场降温明显，其中二手住宅均价已连跌三月，从城市等级来看，二线城市下跌幅度最大，其次是一线城市，三四线城市虽仅小幅下跌，但较之前的涨幅已明显缩小。楼市逐渐趋冷，购房者的预期正在发生转折性改变，对于炒房客和开发商来说不是个好事，但却给普通购房者带来了买房的希望，购房者们在持币观望的同时，下面三个楼市行情不可不知。

1.楼市调控进入新阶段，降温只是第一步

新房源上市迅速被抢那是过去的楼市，如今随着房住不炒的定位不断深入进行，日趋平稳的房产市场才更加符合预期，接下来的楼市将迎来一个健康的良性循环，慢慢销售、细水长流式的销售，将完全替代脱缰野马式快速奔跑的模式。目前在调控的作用下楼市的确是变了，但要实现真正的房住不炒还有很长的路要走，降温只是第一步。近日经济日报就发文称，今后希望取下脚下的“风火轮”，一步一个脚印走向平稳健康发展的轨道，会坚决遏制房价上涨、坚定不移解决好房产市场问题，不会因为出现经济问题就给楼市松绑，所以购房者应该对楼市有信心、有耐心。

2.房价在跌但不会一直跌下去

今年以来楼市调整措施不减反增，叠加受到金融去杠杆及银行紧缩等影响，房企融资面临极大困难。郁亮在近日的一个活动上就提到，住房全面短缺的时代结束了，开发商自知靠卖房回款越来越难，大部分都在通过降价促销的方式提高回款率。购房者当然都希望看到房价下跌甚至一直下跌，但这个愿望恐怕难以实现，因为楼市的特殊经济地位，房价的大涨或者大跌都会导致市场不稳定，从而影响到我国经济发展。相关部门一再强调坚决遏制房价上涨，但也会保障房价不会大跌，根本目标还是要建立促进房产市场平稳健康发展的长效机制。房子也是商品有涨就会有降，同样的房价有涨有跌才是正常的市场行为，购房者应理性看待，不能只相信房价上涨，也要把握住购房的绝佳时机。

3.买房的时机如何把握

何时买房这个问题已经被说烂了，小编认为，目前房产大行情虽不乐观，但大市归大市，光看大市是抓不住时机的，还是要看个盘，具体问题具体对待。如果资金充足，看到合适的好楼盘还是可以买，毕竟在房价波动过程中，等待也是成本，刚需经不起折腾。如果你只想着等到抄底，那还是要想清楚何时才是个底，就怕等来等去贻误战机悔恨终生。

对于炒房客来说，投资炒房的红利已经不复存在了，指望“买房就是投资”“买房就能赚钱”，把住房当成是金融机构和家庭优质的“理财产品”，这种想法是极其错误的。经济日报就提出，这种现象不仅加剧了房地产的供需矛盾，也抑制了科技创新和社会创业，如果投资买房带来的利润远高于投资科技产业，那一些企业就要放弃研发转而选择房地产了。这也在给炒房者提个醒，如果不能适应新时代的导向，就很有可能会被时代淘汰。

楼市大环境在变，购房者的买房思路也要改变，虽然现在是不适合炒房，但也不能一竿子打翻一船人，不意味着房产行业不能投资。未来房价不会大起大落，我们要看清楼市行情，学会审时度势，仍有机会选到有潜力的好房子。