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    地产风云牵动人心。在经历了一轮周期狂奔之后，中国房地产行业发展又到了一个十字路口。未来之路怎么走？13日，北京的一场房地产业闭门研讨会直面现实，直击痛点，共商未来，干货满满。

2018年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年，是中国改革开放40周年，也是中国房改20周年。在“房住不炒”的基调下，房地产业正当变局，而“责任地产”已经成为这场变局中最大的常量。

11月13日，由住房城乡建设部中国建设报社和中国建筑标准设计研究院主办，筑梦高科建筑有限公司承办的第八届“责任地产”高峰论坛系列活动启动会暨“责任地产”品牌研讨会在北京召开，近20家品牌房地产企业负责人围绕如何践行“责任地产”进行了深入研讨。

由中国建设报社首倡，始于2011年住房城乡建设部软科学研究课题的“责任地产”先后经历了七届主题活动，已成为中国房地产业可持续发展的一面旗帜和行业超级IP。在改革开放40周年之际，第八届“责任地产”高峰论坛系列活动再度启航。

洞悉行业变局

今年以来，“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市场促销潮”、“赴港上市潮”接连涌来，房地产企业纷纷谋篇布局加快调整舵头。在资本市场，股市、债市的每次波动都触动着房地产企业灵敏的神经。在持续的房地产市场调控下，如何在不确定性中把握好确定性成为房地产企业的当务之急。

“我国社会基本矛盾已经发生转变，新时代最大的矛盾就是人民群众日益增长的美好生活需要与不平衡、不充分的发展之间的矛盾。从房地产业高质量发展来看，人民需要更好的生态环境和更好的绿色住宅产品。”中国房地产业协会副会长苗乐如认为，房地产需求变化要求产品供给也不断升级。

苗乐如表示，当前我们正面对住房制度改革的第二次跨越，第一次是在1998年，我们停止了40多年的福利房制度，开始了住房商品化的新进程。但最近20多年来市场供给比较单一，夹心阶层压力非常大。在“房住不炒”的基调下，要加快建立新的住房制度，加快建立房地产长效机制。

    “说房地产‘活下去’多少有点悲凉的味道，我觉得可以说成‘重返现实’。‘重返现实’与‘活下去’是两个维度的思考方式。”北京大学公共传播与社会发展研究中心主任、博士生导师师曾志认为，房地产业由高速增长到高质量发展，从“有房住”到“住好房”，这体现的就是一个“返”字，整个社会的变迁是从衣食住行开始的。在互联网技术连接一切的时代，企业品牌力的打造和持续发展，建立在相互的信任和认同基础上。

    “风物长宜放眼量，这是我们在经济发展和行业转型期对不确定性最好的应对。”中国城市规划设计研究院文旅所副所长徐泽认为，面对时代的变化，要用长远的眼光在不确定中找到确定性。人们对空间和城市的需求始终在变，对居住品质的要求也在不断提高，因此还要回归本源和以人为本。

中国建筑标准设计研究院标准化研究院院长助理兼技术部主任、高级工程师汪浩表示，责任地产抓住了住建领域品牌建设的精髓，企业发展在战略上要把握好顺势而为。当前的大势就是高质量发展，这需要战术来实施，我国对标准化的改革在一直推进，越来越多的企业已经意识到标准对企业产品质量的作用重大，标准的制定不仅可以效率提高、降低成本，而且对产品质量形成把关控制。责任地产响应了国家高质量发展的号召，标准院也愿意为责任地产做出自己的努力。

把握“责任”常量

房地产行业野蛮生长的时代过去了，危险因素正在撤离。应该认识到，房地产业发展不是更难了，而是不像以前那么轻而易举了。研讨会嘉宾们认为，在高质量发展时代，市场更加考验房企的内功，这不仅包括开发运营能力，更包括深深植根于责任地产的企业品牌力。责任地产已经成为当前房地产变局中的最大常量。

    首开集团党委副书记、中国建设企业文化建设协会副会长李晓莉认为，践行责任地产应该做到“诚、精、恒、实、敬、共、衡、信”八个字。企业应该有真诚而非虚假的心态，精于业务有工匠精神，有恒心和坚守的品质、定力，脚踏实地敢于实干，对时代、行业和服务对象有敬畏之心，在共商共建的时代优势互补，平衡好社会责任与经济效益，用企业信用立足当下。

    碧桂园集团北京区域副总裁林伟营认为，践行责任地产要树立几个信心，让业主对房子有信心，让合作伙伴和建筑工人对工程更有信心，让政府和社会对房企有信心。“目前我们有四百多个项目采用了SSGF高质量体系，预计到年底将有六百多个项目运用新工法，工地将持续开放给同行、媒体和社会公众，我们希望跟大家一起来推动整个建筑行业的发展。”林伟营说道。

在金辉地产执行总裁陈朝荣看来，当下讨论责任地产很有意义，从短期来看，行业面临很多不确定性，不可控的因素很多。但从长的周期看，很多方面还是可以确定的，比如“房住不炒”的政策预期，以及行业对责任的坚守。

“过去房地产很大程度上赚的是政策红利、土地红利和货币化红利，在企业本身的能力建设上还有很大的提升空间。”陈朝荣认为，房企最重要的是坚守底线打造高质量产品，同时多回馈社会和履行社会责任。

    “我觉得这个时代应该有更多的信心，因为不确定性背后是巨大的机遇和机会。”鑫苑集团品牌文化部总经理李佳蔚认为，行业从营销时代到了产品时代，客户越来越理性追求品质，政策在变市场在变，不变的是责任二字，相信未来会有越来越多的企业加入到“责任地产”中来。

    “责任不是没有源头的东西，只有心中充满热爱和敬畏之心，才会外化到企业的实际行动中。中南置地是建筑工程科班出身，对于房地产业务也在不断探索，在提供品质产品的同时努力做大规模，这也为我们的公益事业提供了支撑。”中南置地品牌副总监曾倩文介绍，中南置地推出了“一厘米温暖”等一系列公益活动，未来将更多地践行社会责任。

    金科集团华北区域品牌总监余慧认为，提高建筑质量是作为房地产从业者最本真的要求，践行“责任地产”首先是要把产品做好，发扬中国优秀的建筑文化，用工匠精神对客户负责。“还要在企业发展的同时履行社会责任，金科在教育扶贫、产业扶贫、医疗扶贫等领域做了很多实践。”余慧说道。

    北京城建房地产开发有限公司项目总工程师卢晓岩对此表示认同。近期，北京城建房地产开发有限公司开发建设的朝青知筑项目被授予“中国百年住宅建设示范项目”。卢晓岩表示，践行责任地产的首要工作就是用工匠精神做好产品。

    鸿坤集团品牌负责人叶阳介绍，鸿坤定位创新型城市运营商，为城市发展注入活力。“我们对于责任的理解是让业主住的开心，让城市充满活力。比如，去年我们对业主进行问卷调查发现他们对社区内儿童场地和资源很有需求，于是我们做了儿童友好社区。”叶阳说道。

“新华联做房地产很早，新华联又是一家多元化的集团公司。现在我们转型做文旅，比如今年刚开业的长沙铜官窑古镇。我们通过文旅项目积累了很多经验，比如如何去重现历史文化经典。”新华联文旅品牌副总监孙婉莹表示，作为责任地产的践行者，新华联一直致力于责任地产的建设，不仅真正把品质做好，还在实实在在地回馈社会。

此外，龙湖集团、泰禾集团、筑梦高科等企业负责人也参加了此次研讨会。据悉，中国建设报社将于今年12月底举办以“改革开放再出发 风物长宜放眼量”为主题的第八届责任地产高峰论坛，届时将邀请住房城乡建设领域“政企研学媒”代表，共同辨析中国房地产高质量发展路径，共同缔造“责任地产”行业自律平台，用责任为行业与社会注入信心与力量。

    在研讨会现场，责任地产logo焕新。新logo蕴含三层意思，第一，金色象征着责任比黄金重要；第二，山峰造型象征着新时代地产行业责任重于泰山；第三，蜿蜒向上的山脊象征着房地产业高质量发展正像攀登高峰，责任地产是充满挑战但富有成就感的事业。